无论是债务升级也好
2018-09-12 10:24
来源:未知
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相信大家明白这话里面的意思:一旦三四线城市的房价大幅回调,手中几套房身上好多债的人就会死得很惨。

特别是当优质的教育医疗资源也和房子绑在一起的时候,房子带来的债务规模变得越来越大:为了改善住房为了学位房,往往卖掉首套房只够二套房的首付,二套房的房贷又远超首套房的规模。

债务升级的速度狠狠压制消费升级的速度,大家连日常消费都只能低端化。

伴随着债务升级而来的,就是消费减少,以前的消费升级面临着消费降级的尴尬,快餐式的消费模式正在成为一二线城市的主流。

除了房贷债务这座大山以外,大城市高昂的交通成本、教育成本、医疗成本等等,都成为债务升级的推手。

负债这个词,对于偏爱储蓄的国人来说,曾经是多么可怕的一个词。然而,房子改变了一切。

对于绝大多数人来说,只有背上房贷才能撬动起这些梦想。还一生房贷,已经成为现在城市白领的真实写照。

大家可以去看看,在一二线楼市冰封以后,三四线房价已经涨得飞快,大量的资金涌入购房。与此同时,三四线城市的汽车、美妆、奢侈品消费需求猛增。

所以还是那句话,勒紧裤腰带管好现金流,少花点钱不会死人,借钱花可是真会死人的。

想要在大城市扎根,想要结婚,想要自己的孩子上好学校,想要享受更好的医疗水平,你都离不开一套房。

当然,你可以称之为理性消费,但也不得不承认,很多时候是因为囊中羞涩。市场的变化是最好的证明,消费趋于低价化、平民化是不争事实,而这样的商业模式更受到资本的热捧,也足以说明消费趋势的扭转。

购房首付不断增加,贷款资格不断被压缩,而房贷利率不断走高,一方面意味着想成为房奴需要背负的债务越来越高,另一方面换房带来的债务也越来越高。

这背后的逻辑是一样的:三四线城市居民目前的资产负债率较低,负债的升级速度还压制消费的升级速度,大家在买房之余还能够承受中高端的消费。

如今,消费升级开始向三四线城市蔓延,债务升级其实也在向三四线城市蔓延。

谁能想得到,在光鲜亮丽的大城市,消费升级却开始掉头向下变成消费降级。这也足以说明,房奴的资金链条是多么脆弱,除了勉力支撑房贷,已经无力再顾及其他。

但不得不让人担忧的是,目前三四线城市房价的上涨,到底是自然的居住需求还是一二线城市资金溢出效应呢?或者说,是去库存政策下的倒逼呢?

比如说,比星巴克便宜的各种奶茶饮料店如火如荼;再比如说,模仿无印良品的各种低价产品备受追捧;还比如说,迷你的ktv和健身房大行其道,速食型的餐饮更受欢迎。当然,还有越来越成为消费主流的网购、团购等。

尤其是在当下,监管冻住楼市交易,想要通过卖房减少负债也越来越难。三者相加,房奴身上的债务自然越来越重,而没有购房的人更不敢花钱,总想着哪天才能买房上车。

话说回来,无论是债务升级也好,还是消费升级也好,从现在的形势来看,对于大部分人来说,风险都太大了。

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